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已知 $T=(a+3 b)^2+(2 a+3 b)(2 a-3 b)+a^2$
(1)化简 $T$;
(2)若关于 $x$ 的方程 $x^2+2 a x-a b+1=0$ 有两个相等的实数根, 求 $T$ 的值.
                        
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